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能否以划拨土地出资合作开发房地产?

案件解答》第18条的规定应当认定合建合同有效。三、北某公司与农某院签订的《合作建设合同书》及《补充协议》的性质是土地使用权转让合同。(一)《合作建设合同》不属于合作开发房地产合同。无论是合同约定还是合同实际履行中,农某院并未实际承担任何风险,不符合合作开发房地产合同的性质。(二)合作建设合同应认定为土地使用权转让合同。根据双方签订的合作建设合同书第3章第2条,农某院提供涉案项目的建设用地,北某公司承担项目建设的所需的全部资金。项目建设中,由北某公司独立负责项目建设及施工.北某公司积极履行合同义务,作为发包人独立负责项目建设及施工。项目建设审批程序中,北某公司缴纳了全部国有土地使用权出让金。2004年4月15日
,农某院向北京市国土资源局递交《土地出让申请》,农某院拟将5200平方米土地中的2600平方米的土地使用权由划拨土地性质转为出让土地性质。农某院办理国有土地使用权出让手续,是为了给北某公司办理土地使用权转让手续。农某院准备了国有土地使用权转让所需材料。包括《北京市国有土地使用权转让登记表》、2005年农某院向北京市土地利用事务中心的的《地价款缴纳情况核实申请》,就该项目地价款缴纳情况核实复函。前述文件农某院已经盖章、签字,表明农某院认可将涉案土地转让给北某公司。综上,根据合作建设合同约定,本案中北某公司作为出资一方,独立负责实施项目建设,承担土地管理部门交纳出让金、办理开发手续、支付土地转让费等全部费用,项目建设过程中,农某院未实际负担任何义务,项目建成后农某院作为出地一方分得房屋,应认为出地一方只承担提供土地

案件解答》第18条的规定应当认定合建合同有效。三、北某公司与农某院签订的《合作建设合同书》及《补充协议》的性质是土地使用权转让合同。(一)《合作建设合同》不属于合作开发房地产合同。无论是合同约定还是合同实际履行中,农某院并未实际承担任何风险,不符合合作开发房地产合同的性质。(二)合作建设合同应认定为土地使用权转让合同。根据双方签订的合作建设合同书第3章第2条,农某院提供涉案项目的建设用地,北某公司承担项目建设的所需的全部资金。项目建设中,由北某公司独立负责项目建设及施工.北某公司积极履行合同义务,作为发包人独立负责项目建设及施工。项目建设审批程序中,北某公司缴纳了全部国有土地使用权出让金。2004年4月15日,农某院向北京市国土资源局递交《土地出让申请》,农某院拟将5200平方米土地中的2600平方米的土地使用权由划拨土地性质转为出让土地性质。农某院办理国有土地使用权出让手续,是为了给北某公司办理土地使用权转让手续。农某院准备了国有土地使用权转让所需材料。包括《北京市国有土地使用权转让登记表》、2005年农某院向北京市土地利用事务中心的的《地价款缴纳情况核实申请》,就该项目地价款缴纳情况核实复函。前述文件农某院已经盖章、签字,表明农某院认可将涉案土地转让给北某公司。综上,根据合作建设合同约定,本案中北某公司作为出资一方,独立负责实施项目建设,承担土地管理部门交纳出让金、办理开发手续、支付土地转让费等全部费用,项目建设过程中,农某院未实际负担任何义务,项目建成后农某院作为出地一方分得房屋,应认为出地一方只承担提供土地

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